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花蓮別墅女神 #原保地 #花蓮東大門第一線800坪大 #廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
3980 萬 - 參考單價：4.98 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
秀林鄉
加灣
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：800 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.81 坪
- 其他面積：698.19 坪
- 土地面積：1621 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：長照中心
- 形式/類型：廠房/ 農舍
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買家身份與投資目的
此物件並不適合一般作為家庭自住之用，但對於具備產業經營經驗的投資人或創業者來說，具備一定的收藏與開發價值。
主要理由如下：
- 法律與使用限制是關鍵：該物件標註為「農舍（廠房）」且用途為「長照中心」，這意味著購買資格通常有嚴格限制（如須為農民身分或符合特定條件），且後續變更使用執照或移轉產權可能面臨法規障礙。若買家僅想買來住家，此物件風險過高。
- 空間特性適合商用：800 坪的大坪數與高挑空間非常適合改裝為長照機構、大型民宿、活動場地或倉儲物流中心。加上鄰近花蓮主要觀光動線，若能成功轉型，商業回報潛力大。
- 價格與風險的權衡：單價每坪約 5 萬元在花蓮鄉鎮區屬於合理價格，但屋齡 29 年代表後續需考慮建築安全與整修成本。此外，總價資料的差異（3980 萬與 4980 萬）也顯示需謹慎釐清交易細節。
建議：若您有明確的商業計畫並能確認土地法規相容性，此物件可作為長線投資標的；若您是尋找穩定居家的住宅，建議避開此類農業或工業用地，選擇法規明確的住宅區。
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-916052
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花蓮中華明心 加盟店
經紀業名稱: 明心地產有限公司
證號: (103)登字第277368號
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